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专家建议对多孩家庭买房免报国不忘初心除地价,靠谱吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-12-12  浏览次数:245

最近几年,越来越多的研究报告和统计数据显示,我国人口增长正在逐步迎来拐点。根据2019年中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》显示,我国人口将在2029年达到顶峰,人口数量为14.42亿,到2030年开始持续减少,进入负增长阶段。此外,国家统计局数据也显示,自2016年放开“二胎”政策以来,单从每年的出生人口数量看,依然呈现下滑迹象:2016年出生人口为1786万,2017年为1723万,减少了63万,而2018年为1523万,又减少了200万,达到了历史相对较低的水平。

面对人口拐点的逐步来临,很多人都将矛头指向了高房价。比如,此前就有业内专家直言不讳:高房价就是最好的避孕药。那么,高房价是不是引起人口出生率下滑的原因呢?美国某机构以全美25-29岁妇女为调查样本发现,房价和生育率之间存在负相关关系,一个地区房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%。对此,恒大经济研究院院长任泽平也表示,当前的80后90后是生育的主力,但是一方面要面临着赡养4位老人的压力,而另一方面又要面临高房价的压力,所以年轻人想生不敢生。

当然,有人可能说,如果人口进入负增长阶段,房价自然就会失去上涨的动力,这对无房者来说是个好消息。但笔者认为,不要忘了,人口不仅是支撑房价的重要因素,更是经济社会发展的基础,对于后者的重要性更是不言而喻。但是,如果单纯让房价腰斩大跌显然也不可能,因为国家明确了防止房价大起大落的目标,而且城镇化已经进入到了快速推进的下半场,未来房地产仍然会在其中发挥作用。那么,如何协调房价和人口的关系呢?对此,有专家建议在购房时,针对多孩家庭免除地价,你看是否可行?

近日,北京大学光华管理学院教授、人口学者梁建章、中国与全球化智库高级研究员黄文政联合发表文章称,制约年轻人生育的一个重要原因就是房价,而在大城市,地价普遍占到了房价的一半以上,所以可以对多孩家庭免除地价,这样房价就会降到原来的一半以下,既可以大大减轻多孩家庭的买房负担,也可以带来更多的新生人口,从而实实在在地提升内需。文章一经发布,就引起了广泛的讨论。

网友@悟念表示:这个建议有一定道理,现在好多人不想结婚不想生小孩,而人口是一个国家发展的有力基础,多孩家庭也给社会发展贡献了更多的人力资源,所以得到一定的优惠政策也并非不可以,关键是可以真正解决多孩家庭的购房压力。相反,网友@冬日暖阳则表达了自己的看法:家庭孩子的多少并不能与家庭的经济情况划等号,富人也可以多生孩子,所以真的实施起来,难免会有不公现象出现。

众所周知,房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。其中,土地成本是构成房价的第一要素,约占房价的30%-40%。因此,笔者认为,专家建议针对多孩家庭免征地价,显然是可以起到减轻多孩家庭买房负担的作用,从而进一步起到引导和鼓励其他家庭多生育,甚至提升内需的作用。但是,如果真正实施起来后,效果到底如何,目前来看还得画个问号。

一方面,正如网友所说,孩子多的家庭未必就是需要购房补贴的家庭,如何界定这个范围是一个难题,就如同假离婚一样,难免会有钻政策漏洞的现象。另一方面,高房价是影响生育的因素,但并非唯一因素。从孩子出生到买房的这二十多年时间里,除了要给孩子提前攒钱买房以外,生养支出、教育支出、医疗支出等同样是一笔巨大的开支。

据上海本地新闻报道,上海静安区家庭从孩子出生到初中毕业平均总投入接近84万元,其中教育投入超51万元。闵行区家庭从孩子出生到初中毕业总投入平均76.31万元,其中教育投入52万元。因此,不难看出,就算针对多孩家庭免除了地价,其他消费支出同样不是一笔小数目,所以“生不起、不敢生”的问题也依然存在。

综上来看,专家初衷是好的,但实施起来的困难不小,而且最后的效果可能也会大打折扣。对此,中国人民银行参事、经济学家盛松成给出了一个解决办法:长期坚持楼市调控不放松,加快推进房地产长效机制,促进房价水平趋于平稳,只要人均收入水平和GDP超过了房价的增长速度,那10年、15年以后,房价收入比就会砍掉一半,到时候房地产市场会更加平稳、健康。

其实,笔者认为,经济学家的解决办法很好理解,虽然高房价是影响生育的重要因素之一,但无论是为了鼓励生育也好,还是为了让刚需都买得起房也罢,并不一定非要让房价大跌才能实现,只需要把房价收入比控制下来就可以了。简而言之,就是一边提高居民的收入水平,另一边则控制房价长期稳定,从而让房价涨幅小于居民收入的涨幅,时间长了,买房就会越来越容易,而教育等其他支出压力也会越来越小。

 
 
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